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查验别墅房两处外墙渗水要处理

来源:南国早报 2018-11-02 16:19  

外墙渗漏导致室内出现一处水渍。

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南国早报记者王光家文/图

验房档案

地址:南宁武鸣区某小区

面积:300多平方米

户型:四层+地下室

验房师:精良验房黄臣成、易永昌

10月31日,南国早报公益验房团来到南宁市武鸣区某小区一套别墅房进行查验,发现总体质量不错,只有两处外墙渗水需处理。验房师提醒,外墙渗水是别墅房比较容易出现的问题,业主装修前要重视。

1早报铁粉业主获惊喜

这套别墅房业主在验房之前就告诉记者,他是早报的铁粉,平时喜欢看家居周刊,看了很多装修提醒和设计案例,“这些报道都很实用”。他这套房子其实早已可以交房,但心里有些不放心,所以请早报公益验房团先验一下。

验房结束之后,验房师告诉业主一个细节:这套房的验房问题只用1.5页纸就记录完了,而一般的验房都需要用3页纸记录。业主因此收获一份意外惊喜。

2最大隐患是两处外墙渗水

根据查验,全屋多数问题表现为空鼓,空鼓位于墙面、地面、楼梯底部、梁柱处等。地下室有一处面积约1平方米的空鼓并呈现一条裂缝。验房师说,这是地基沉陷所致,装修时需将空鼓处挖开,挖开面积最好稍微大一点,然后用砂浆填实即可。

一楼卫生间有一面墙出现贯穿性开裂,意味着此处墙体需要拆改,否则会影响后期贴砖。由于该面墙属于室内隔断墙,因此拆改难度小。全屋出现很多墙面开裂现象,业主对此也比较担心,但验房师表示,这些裂缝都比较细小,多数属于墙皮处理不当所致,只有贯穿性的外墙裂缝处理起来才比较麻烦。

全屋最大的两处隐患是二楼卧室渗水和三楼窗洞处渗水,都属于外墙渗水。两处隐患该如何处理?验房师说,从维修的角度来看,需要在外墙处进行补漏,施工难度大一些。当然,也可采取另一种措施补救,即在屋顶根据物业要求做些避雨措施,保护外墙不被雨水打湿,这样也就无水渗入室内了。

验房师透露,此前他们在业主同一小区查验了一套别墅,发现有大量外墙渗水。事实上,外墙渗水比较容易出现在别墅房,业主要重视。

3窗玻璃损坏遇到维权难

记者在现场看到,有一扇窗玻璃已损坏,玻璃碎片落在地面。业主反映说,该小区有十余户遭遇此问题,向物业反映无果。原来,房子移交给物业管理时,这些玻璃破损问题就已出现,物业与施工单位交涉多次,施工单位都没来处理,目前仍在协商中。

验房师表示,根据验房经验,窗玻璃损坏之类的问题一般由物业组织维修,并能得到较好的解决,像该小区这样的情况属特例。

验房报名方式

1.微信:关注公众号“南国装友会”(扫一扫二维码),直接微信留言(“验房小区”+“联系人”+“联系电话”)报名;

2.手机:编辑短信后,发送到13978860797报名。

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